空き家相談

不動産は、将来につながる大切な資産です。適切に活用すれば、資産価値を維持・向上させることも可能です。
しかし、そのまま放置してしまうと、税金や管理費などの負担が増え、思わぬ損失につながることもあります。

この機会に、お持ちの不動産について考えてみませんか？

こんな方にお勧めします

下記に一つでも該当する方は、不動産についてのご相談をお勧めいたします。

お客様からのよくあるご質問（FAQ）

相談は無料ですか？

はい、無料でご相談いただけます。売る・貸す・そのままにする、まだ何も決めていない段階でもお気軽にご相談ください。その後の詳しい調査やご提案の内容によっては費用が発生することがありますが、その場合は事前にお伝えしますのでご安心ください。

何から手をつけていいか分からないのですが、それでも相談していいですか？

もちろんです。「何から始めればいいか分からない」というご相談が最も多く寄せられます。まずは現状（名義・築年数・家財の有無など）をお伺いして選択肢を整理し、無理のない進め方をご提案します。

小豆島・豊島に住んでいませんが、相談できますか？

もちろん可能です。電話・メール・オンライン面談（ビデオ通話）でのご相談に対応しています。島外在住でご実家が空き家になっている場合など、お気軽にご相談ください。

高齢の親のかわりに、子どもの私が相談してもいいですか？

はい、ご家族の代理でのご相談も承っています。所有者ご本人が電話やインターネットでのやりとりに不慣れな場合は、お電話でのご案内やご自宅への訪問相談も可能です。まずはお気軽にご連絡ください。

相談したら、必ず売却・賃貸・管理をお願いしないといけませんか？

いいえ。まずは物件の状況を整理し、売却・賃貸・空き家バンク登録・管理継続など複数の選択肢をご提案します。どの方法を選ぶか、あるいは今は何もしないという判断も、所有者様ご自身で決めていただけます。

亡くなった親名義のままですが、相談できますか？

はい、相談可能です。相続登記（名義変更）が済んでいなくても、まずは現状のままご相談ください。

相続人が複数いて、意見がまとまっていません。

よくあるご相談です。相続人全員が同じ意見でなくても、まずは代表の方からのご相談で構いません。ご相談の中で売却・賃貸・保留それぞれのメリット・デメリットを整理していきますので、その内容をもとにご親族間で話し合っていただく形で進められます。

誰も住んでいない実家を、将来のためにそのまま置いておくのはよくないのでしょうか？

空き家は所有しているだけで固定資産税・維持管理の負担が発生し続けます。また、老朽化が進むほど売却・活用の選択肢は狭まっていきます。「今すぐ決断」ではなく、「今のうちに選択肢を知っておく」ことが将来の負担を減らす近道です。まずは現状の整理からお手伝いします。

空き家バンクとは何ですか？

空き家バンクは、自治体（小豆島町・土庄町）が運営する、空き家を売りたい・貸したい方と、探している方をつなぐ無料のマッチング制度です。自治体のホームページ等にも物件情報が掲載されます。弊社では空き家バンクへの登録と、通常の不動産仲介を並行してご案内できます

空き家バンクへの登録は自分で手続きをしないといけませんか？

ご自身で全ての手続きを行っていただく必要はありません。所有者様ご本人にご対応いただく事項はありますが、申請準備から登録、マッチングまで弊社がサポートします。

空き家バンクに登録すると、どんなメリットがありますか？

自治体の公式サイトでも広く募集がかかるため、通常の売却活動より多くの方の目に触れやすくなります。また、登録者向けの補助金（家財処分費用の補助、改修費用の補助など）が用意されている場合があります。最新の補助制度の内容は個別にご案内します。

空き家バンク経由で売却・賃貸が決まった場合、仲介手数料はかかりますか？

空き家バンクへの登録・掲載自体は無料ですが、弊社の仲介により売買・賃貸借契約が成立した場合は、宅地建物取引業法に基づく規定の仲介手数料をいただきます。事前にお見積り・ご説明のうえ進めますのでご安心ください。

古くて傷んでいる家でも売れますか？

築年数が古い、傷みが目立つといった物件でも、土地としての価値や、リノベーション需要（移住希望者からの人気も高い）を踏まえてご提案できます。買い手がすぐに見つからない場合も、空き家バンクへの登録や更地化を含め、状況に応じた進め方をご案内します。

売るのではなく、貸す（賃貸）という選択肢もありますか？

はい。手放したくないご実家や、将来的にご自身やご家族が使う可能性がある物件は、賃貸として活用する方法が向いています。小豆島・豊島では移住希望者からの戸建て賃貸のニーズが高く、実際に貸すという選択をされる方も少なくありません。

今すぐ売る・貸す予定はないのですが、管理だけお願いできますか？

はい、空き家管理サービスをご用意しています。放置された空き家は、建物の劣化のほか、不法侵入・放火・害虫発生など近隣トラブルの原因にもなり得ます。定期的な見回り・通風・簡易清掃などのプランをご用意していますので、今すぐの活用をお考えでない方もご相談ください。